公摊计入装修,政府已在“新老虎机平台:填坑”!律师提醒还有“三注意”

7月5日,武汉上千名业主维权,与开发商“开撕”的同时,他们通过武汉官方网络投诉平台等多种渠道发出的维权诉求信息多达2000多条,在全国引起广泛关注。

这一次维权的痛点直指楼市一大“潜规则”—— 公摊面积也算精装修面积 。

无独有偶,6月28日,30余楼盘,500+业主为“惊”装房集体前往成都房管局请愿,业主针对“装修标准、公摊面积计入精装收费”等精装矛盾提出质疑。

公摊凭啥计入精装总价!成都会有相关规定出台吗?


事实上,此前关于公摊面积的维权并不多见,为什么现在会变得如此敏感?

武汉房地产研究专家李国政认为,两年前,武汉装修房的比例不到30%,而现在,武汉装修房比例增加70%。特别是,买房人要签毛坯和装修两个合同,这个时候,问题就暴露出来了。

成都的情况和武汉相差无几,自成品房政策实行以来,市面上的精装房越来越多,开发商在计算装修价格时,也是采用了计算建筑面积的方法。

对此,购房者认为,公摊面积实际上并不会产生装修,何来收费一说?

公摊面积计入精装收费,核心点集中在重复收费的问题。

八小扒(公众号wyfcsc163)算了一笔账,假设某一小区精装房单价是13000元/平方米,装修标准为3000元/平方米,按照百平米房公摊面积20%-30%来算,每百平米购房者就要多支出6万-9万的公摊费用。于开发商而言,一个项目几万平米,至少可以赚上千万元。

不得不说,开发商这把羊毛“薅”得够狠啊!

二者争议不断,那么,新房的公摊面积到底该不该算进精装修总价里面?

在讨论之前,我们首先要明白到底何为公摊面积。

八小扒(公众号wyfcsc163)相信,在精装房“遍地开花”之前,公摊面积还只是买房知识里面“偏冷门”的一项指标,提到公摊,很多购房者都会一脸懵逼。

公摊凭啥计入精装总价!成都会有相关规定出台吗?


从上图可以看出,公摊面积其实就是指购房者需要分摊的公用建筑面积,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。在成品房政策实行以前,装修费只用承担套内面积装修,公摊面积并不计算在内。

但如今精装房盛行,开发商为了牟利,将公摊强行加入精装收费,购房者对此不满已久,地方留言板上也有相关留言,呼唤退还公摊部分装修费用。

公摊凭啥计入精装总价!成都会有相关规定出台吗?


针对网友投诉,官方回复如下:

公摊凭啥计入精装总价!成都会有相关规定出台吗?


从上述回复中,我们可以看到,官方没有正面回复网友提出的“公摊是否应该计入精装收费”,而是强调“签订合同时已对装修费用计价方式进行了约定”,换句话说,既然签了合同,证明双方认可这种计价方式,解决途径建议与开发商协商。

四川泰仁律师事务所钱骏指出,合同中如果已经明确了计价方式,购房者一旦签字,维权就很困难了。确实,从目前各地爆发的维权来看,与开发商协商解决几乎等于放弃!

因为在商品房买卖合同中,有很多款项含糊不清,一旦维权,购房者很难取胜。根据业主提供的合同,可以看到,该合同明确了套内面积和公摊面积,还按平米规定了精装标准,但没有明确约定精装到底是按建筑面积计价还是按套内面积计价。

公摊凭啥计入精装总价!成都会有相关规定出台吗?


对此,四川泰仁律师事务所吴胤征认为,目前在法律法规中,有关装修款是否包含公摊面积暂无明确规定,购房者与开发商之间,只能签署补充约定条款。而这份补充协议,是由开发商单方面起草的,合同中常见约定不明的地方,这在司法上无法界定,“猫腻”也就由此滋生。

“这种不合理的合同约定,购房者可以通过司法途径上诉,类似司法案例多了过后,精装修相关法律法规有可能会逐步完善。” 吴胤征表示。

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