长沙市住建委就全装修政策进新老虎机平台:行答疑 将对质量价格等进行重点管控

  星辰在线9月28日讯 据长沙晚报掌上长沙(记者 陈焕明 实习生 张磊)报道,商品住宅全装修政策深受社会各界关注。长沙推行全装修政策有何背景和意义?如何保障全装修房屋品质和性能?长沙的全装修政策如何施行?……今日,长沙市住建委相关负责人就长沙推行商品住宅全装修进行政策答疑,回答市民普遍关注的问题。根据政策规定,长沙主城区全装修交付比例不低于70%,“长望浏宁”全装修交付比例不低于30%,并形成逐步推广的过程和态势。

  目前现状:长沙全装修已有12年历史,累计面积约2000万平方米

  问:长沙全装修住宅推进经历了一个怎样的过程?

  答:2006年1月,珠江实业开发的珠江花城桂苑是长沙第一个商品住宅全装修项目,此后万科、恒大、中海等企业相继开发建设全装修住宅,给长沙全装修市场带来良好的示范效应。运达、先导恒伟等本地企业陆续开发全装修住宅项目,受到消费者欢迎。

  据统计,目前全市已实施约2000万平方米的全装修住宅项目。2015年,为推进、规范全装修市场,长沙出台了《关于加快推进全装修住宅建设的意见》。2017年,长沙从推进高质量发展和供给侧结构性改革出发,按照品质长沙建设和推进行业转型升级的要求,根据国家和省市文件规定,对全装修政策进行了改进完善,出台了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》和相关配套文件,将全装修建设纳入了制度化、规范化发展途径。

  背景意义:国家有要求,省市有落实,每年可减少装修垃圾约24万吨

  问:长沙推行全装修有何政策依据和重要意义?

  答:2008年8月1日,原建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。2013年,国务院办公厅发布《关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》,2016年,国务院办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,明确推进全装修建设。2018年,新发布实施的国家标准《装配式建筑评价标准》规定装配式建筑应采用全装修。2014年,湖南省政府发布《关于推进住宅产业化的指导意见》,明确要推动住宅建设方式的转变,实现住宅设计标准化、装修一体化。

  推行全装修商品房能有效减少建筑垃圾、能源消耗及碳排放,优化建造模式及人居环境,加大成品交付和遏制炒房。毛坯交付的住宅小区,装修噪音、垃圾等影响与污染往往持续数年,严重影响业主居住生活环境,实行“拎包入住”的全装修模式,能彻底解决上述问题。据测算,长沙推行全装修建设后,每年可减少装修垃圾约24万吨。此外,长沙市每年处理装修业主投诉及纠纷逾1000起,近期更是出现了不诚信家装企业跑路引发的问题,倒逼长沙加快出台全装修政策,规范装修市场管理。

  保障体系:构建“四道防线”管控体系,对质量、价格等进行重点管控

  问:长沙推行全装修政策的主要内容有哪些,如何保障全装修房屋的价格和质量?

  答:长沙全装修政策构建了市场竞争、主体责任、行政监管相结合的管理体系,对全装修质量、价格、销售等进行了重点管控,着力提升全装修工艺工法、实体质量和“性价比”。

  首先是严把价质相符关。长沙借鉴杭州、南昌、武汉等地的做法,确定市场规则、主体责任、行政监管和法律武器四方面相结合,强力构建“四道防线”的有效管控体系。

  一是坚持市场导向。要求项目销售前公示示范合同文本和交付清单,建造多种样板房供业主参考和选择,明确交付标准不得低于样板房和合同要求,确保价值对等和信息透明,保障业主理性判断。买卖双方按照市场规则和契约精神确定交易行为,通过买卖合同明确双方权利、责任与义务。

  二是强化主体责任。房地产开发企业对全装修建设负主体责任。第三方造价咨询机构由开发企业在市造价站官网随机抽取,造价咨询机构须独立公正的对装修部分价格进行核定,并承担相应法律责任。确保全装修价格价质相符。

  三是加强行政监管。第三方造价咨询机构核算的全装修价格不得超过规定要求和合理范围。加强对工程建设责任主体的监督,对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案,情节严重的纳入全装修“黑名单”,形成高压监管态势。

Related Posts

Comments are closed.