“全装修”时代,政府新老虎机平台:引导保险机制,区住建局

  萧山网讯 上周,周女士在城区入手了一套商品房。房子买好了本该高兴,不过她有点担忧。原来,这一年多来,周女士听到不少关于装修质量“缩水”的负面消息。她担心,等到2021年自己收房,会不会也要因装修问题闹心一番。

  周女士的担心不无道理。去年以来,萧山“精装修”楼盘陆续揭开“面纱”。仅今年一季度,我区就收到与新房质量相关的信访案件270余件。

  接下来五年,萧山将面临近5万套精装房源交付。如何保障房子质量?针对目前房屋全装修存在的一些问题,区住建局经过反复调研出了个新招:发布《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》自4月26日起实施。这意味着,萧山房屋全装修质量管理有据可依!这对购房者来说,是极大的利好!

“全装修”时代,政府引导保险机制,区住建局亮新招!开发商和置业者都要看!

  “全装修”时代

  政府引导保险机制 萧山做法成全市首创

  自2016年11月8日起,我省房地产市场进入“全装修”时代,有人叫好同时也有人犯愁。

  全装修质量有无“缩水”,如何保障业主权益?对此,去年3月,省建设厅下发《浙江省住宅工程质量保险试点工作方案》,在杭州、宁波、嘉兴、金华和衢州五个市的新建住宅工程开展工程质量保险试点,这意味着房屋质量有保险了。

  政府引导保险机制,开发商自愿参与其中,业主置业风险得以管控。萧山区住房和城乡建设局不但积极推行试点工作,更根据实际情况,对此项工作进行了“创新”。投保范围,除了住宅工程质量保险外,还创新性地将“住宅全装修”也纳入其中,引导在萧开发商自愿投保。也就是说,今后,你们买到的房子,房屋质量和房屋全装修都将可能会附加“保险”。而这笔费用,由开发商支出,购房者无需承担任何费用。

  那么,反响如何呢?记者从区住建局获得消息,目前已有12个楼盘近万套房源自愿参与投保,接下来该做法还将进一步推广。

  上了“保险”的房子,交付后出现质量问题,该怎么处理?根据建设单位同保险公司拟定的保险委托合同来看,已对责任进行了划分,材料品类与质量等问题由建设单位承担,施工工艺与质量控制等问题由保险公司负责。举个例子,保修期内装修所用材料如地板、空调等出现质量问题由开发商负责维保,同样在保修期内如墙体粉刷层出现裂缝、空鼓等问题则由保险公司负责维保。

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  所看即所得

  样板房影像呈现 双重公证更安心

  房屋装修有了“保险”,今后出现装修质量问题,就有保障了。

  区住建局考虑得更长远,不但要有事后解决机制,更要有事前防范机制。“只有从源头上着力,对每一道施工环节进行保险风控,才能进一步确保房屋质量。”区住建局相关负责人说。

  具体是怎么做的?

  “住宅全装修项目预售前,原则上要求每个户型须制作一套实体样板房。”区住建局相关负责人说,接下来,萧山各大楼盘每户型实体样板房会有明显变化,减少琳琅满目的软装饰陈设,风格会更加朴实,呈现效果更符合最终交付的状态。样板房内的装饰装修、主要材料等,都要求与交付房源基本一致。

  也就是说,所看即所得,你看到的样板房是怎样的,将来交付的房子也将是这样,大到房屋格局样式,小到某个设备的品牌。

  市民还有疑虑:房子卖光了,样板房就拆了,到时候怎么比对,是否与样板房有区别?

  这个问题,区住建局也想到了。

  样板房开放前,区住建局都将引入公证机构进行现场视频取证。也就是说,样板房的样式都将留取影像资料用做展示和存档。即使样板房拆了,购房者还是可以通过公证视频影像进行查看。

  不仅如此,为保证交付房源与实体样板房质量一致,建设单位等各方责任主体将签订承诺书。签订承诺书后也需进行公证,如果有违反承诺的情况,将严格按照有关法规进行处罚。

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